Есть ли ипотечный кредит без первоначального взноса?

Ещё недавно, до разгоревшегося финансового кризиса, вопрос: «есть ли ипотечный кредит без первоначального взноса?» имел положительный ответ, и все шли оформлять ипотеку и заполнять заявление-анкету на кредит в Сбербанке. Но вот кризис вынудил финансовые организации пересмотреть ход событий. Так резко возросли ставки по ипотеке, значительно увеличился первоначальный взнос и ужесточились условия выдачи ипотечных займов, а некоторые банки и вовсе отказались от этого вида услуг. А что такое вообще первоначальный взнос и для чего он нужен?

Есть ли ипотечный кредит без первоначального взноса?

Первоначальный взнос – это часть собственных средств заёмщика, которую он должен направить на частичную оплату приобретаемого имущества. Служит он для того чтоб банк имел возможность снизить свои риски. Ведь, если рыночная стоимость заложенного под ипотеку имущества вдруг резко снизится (упадёт в цене), а заёмщик, по каким-то причинам, не сможет совершать выплату кредита (дефолт), то банк вынужден будет реализовать заложенную недвижимость. А, на фоне понижения цен на жильё, есть очень большая вероятность, что вырученная от продажи сумма не покроет кредит. Кроме того, имеющийся начальный взнос, может дать не плохую характеристику заёмщику – банки уважают клиентов, которые умеют считать, копить и зарабатывать деньги. И, соответственно, чем больше у вас сумма первоначального взноса, тем выше ваши шансы получить ипотечный займ. Хотя, если эта сумма составляет более половины стоимости жилья, то вместо ипотеки стоит рассмотреть другие варианты кредита, возможно, они будут более выгодны по сравнению с ипотекой.

Сейчас ситуация постепенно стабилизируется и даже стали появляться рекламные лозунги об отсутствии первоначального взноса при ипотеке. Да, это не обман, некоторые банки действительно предлагают ипотеку без участия собственных средств заёмщика. Но (без «но» никак не обойтись) банки рискуют и поэтому меняют условия с привычных, на особые. Давайте рассмотрим некоторые возможные предложения:

  • срок такого кредитования значительно меньше – до 5 или 7 лет и процентная ставка выше на 2 или 3, а то и больше, чем при любой другой ипотеке;
  • в залог банк попросит не только приобретаемое в ипотеку имущество, но и ещё какую-нибудь ликвидную недвижимость, имеющуюся в собственности заёмщика;
  • может быть прописано в договоре дополнительное страхование, что тоже значительно отразится на реальной стоимости ипотеки;
  • ещё есть вариант ипотеки без первоначального взноса – это участие в федеральных целевых программах направленных на обеспечение жильём. Так, по некоторым из них, в качестве первоначального взноса выступает субсидия, в некоторых случаях гарантия муниципалитета и так далее.

Есть ли ипотечный кредит без первоначального взноса?

Ещё можно выделить случай, когда вместо первоначального взноса по ипотеке используют другой займ, например, потребительский кредит. Этот вариант вполне имеет место быть. Только в такой ситуации заёмщик должен трезво оценить свою платёжеспособность, так как некоторое время ему придётся выплачивать два кредита. И, замечу, что не все банки поддерживают такую схему.

Так или иначе, но лучше, проще и дешевле, ежели этот самый первоначальный взнос у вас всё-таки есть. Можно попробовать его накопить, так, скажем, потренироваться пред выплатой жилищного кредита – ежемесячно сумму предполагаемого платежа класть на счёт. За несколько лет таким образом можно попробовать накопить значительную сумму.

Есть ли ипотечный кредит без первоначального взноса? – сейчас можно ответить: «есть», только не все банки идут на подобный риск и условия такого кредитования не самые выгодные.

Статьи на смежную тематику:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>